Leiedal en Ciril maken plaats voor wonen, ondernemen en recreatie in centrum Kortrijk
Streekintercommunale Leiedal en stadsontwikkelaar Ciril hebben vandaag de plannen uit de doeken gedaan voor een nieuw multifunctioneel stadsproject in het centrum van Kortrijk. Het gaat over een site van ongeveer 3000 m² vlak bij de Grote Markt, tussen de Rijselsestraat en de Graanmarkt. In het project worden wonen, ondernemen en andere stedelijke functies slim met elkaar verweven. De vergunningsaanvraag voor het project is zopas ingediend. Als alles volgens plan verloopt, starten de bouwwerken in het voorjaar van 2027.
Slimme en duurzame stadsontwikkeling
Het projectgebied omvat een aantal belendende panden in de Rijselsestraat en Jan Persijnstraat die Leiedal vanaf 2019 heeft aangekocht en die een aaneengesloten geheel vormen. Onder meer het Textielhuis, de achterliggende (beschermde) rococo-tuinvleugel van het voormalige Hôtel Aux Armes de France en het hoekpand K-orner horen daarbij. In het ontwerp is ruimte voor 54 appartementen en een ondergrondse parking met 75 parkeerplaatsen. Alles bij elkaar zeven gebouwen, waaronder zes handelsruimtes en één kantoorgebouw. De compacte bouw laat ruimte voor een gemeenschappelijke binnentuin die overdag publiek toegankelijk zal zijn. De tuin wordt aangelegd met inheemse flora en fauna en waterdoorlatende verharding zodat het regenwater vertraagd kan infiltreren. Voor voetgangers komt er een doorsteek van de Jan Persijnstraat naar de Grote Markt. De verwarming wordt duurzaam voorzien door middel van geothermie of aardwarmte.
Aan de rechterkant in de Jan Persijnstraat richting Graanmarkt worden vier gebouwen gerealiseerd, bovenop de ondergrondse parking, met een poort naar de binnentuin, het gerenoveerde Blijdehuis en de doorsteek naar de Grote Markt. In de plint komen handelsruimtes, inkomhallen en een fietsenstalling. Een hoekgebouw sluit dit bouwblok af. Aan de kant van de Rijselsestraat komt een hoekgebouw met appartementen, een handelsruimte en een bijkomende toegang tot de binnentuin via het Poorthuis. Leiedal en Ciril hechten veel belang aan erfgoed. Het project is daarom een combinatie van nieuwbouw en renovatie. Het Textielhuis en de Tuinvleugel worden in ere hersteld en krijgen een kantoorfunctie. Ook de voormalige Wintertuin komt terug.
Kernversterking en verweving
Leiedal zet al langer in op kernversterking en verweving. Dat houdt een centrum levendig en leefbaar. De streekintercommunale ondersteunt daarin haar steden en gemeenten, niet alleen op het vlak van beleidsvorming maar ook met projecten op het terrein, zoals hier met een pps-project in de Kortrijkse kern. Filip Vanhaverbeke, algemeen directeur van Leiedal, legt uit: “Private ontwikkelaars focussen bij binnenstedelijke projecten vaak op een residentieel aanbod. Inhoudelijke en planmatige sturing of bijsturing door de overheid is moeilijk. Daarom neemt Leiedal in dit grootschalige stadsproject de regierol op. Met onze ervaring in publieke projectontwikkeling leggen we de focus op de verweving van wonen en werken.”
Hannelore Vanhoenacker, schepen van Ruimtelijke Ordening, looft de aanpak: ”Leiedal en Ciril bekeken de site als geheel vanuit het standpunt van een stadsontwikkelaar, zodat het resultaat meer mogelijkheden biedt dan de som van de delen. Een groene en (semi)publieke buitenruimte is een belangrijke meerwaarde van het project, maar ook biodiversiteit en duurzaam ruimtegebruik, hernieuwbare energie, circulaire bouwprincipes, respect voor erfgoed en maximaal behoud van de bestaande groenstructuren.”
Leiedalvoorzitter Wout Maddens vat samen: “Leiedal ziet en grijpt kansen. Door strategische gronden en panden aan te kopen en die daarna via een pps-formule te herontwikkelen tot een kwalitatieve mix van wonen, werken en recreatie in de binnenstad, zorgt Leiedal niet alleen voor een sterke opwaardering van de buurt. Ze stimuleert ook de levendigheid van onze stadskern. Door de link te leggen met de herontwikkeling van de ING-site ontstaat bovendien een heel interessante doorsteek naar de Grote Markt, hetgeen een belangrijke meerwaarde is voor het project.”
Projectontwikkelaar Ciril is onderdeel van de Democo Group en heeft al meer dan dertig jaar ervaring met stadsontwikkeling en grootschalige pps-projecten. “Ook hier in Kortrijk gaan we voor een toekomstgerichte ontwikkeling die de stad op de lange termijn versterkt”, aldus Sebastian Blommaert van Ciril. “Wij creëren meerwaarde om steden klaar te maken voor morgen op basis van kwaliteit, duurzaamheid en transparantie. Leiedal hanteert diezelfde principes. Van daaruit hebben we elkaar een jaar geleden gevonden en gingen we de publiek-private samenwerking aan. Sindsdien hebben we samen hard gewerkt aan de invulling van deze strategische site, die een aantrekkelijke en leefbare combinatie zal worden van wonen, werken en recreatie.”
Leiedal bood Bolwerk in september 2023 de kans om haar publiekswerking tijdelijk te organiseren in het Textielhuis in afwachting van dit project. Het historische pand is sindsdien een thuisbasis voor verschillende communities van makers, kunstenaars, game-ontwikkelaars en veel meer. Zij blijven daar actief tot de opstart van de werken.
Verloop
Zodra de vergunningen zijn verkregen, gaat de verkoop van fase 1 (kant Graanmarkt) dit najaar van start. In het voorjaar van 2027 starten de bouwwerken. In 2027 volgen de verkoop en de bouw van fase 2 (kant Rijselsestraat). De eerste fase zou in het najaar van 2029 afgerond moeten zijn en de tweede fase in 2031.
